Beratung zur Baufinanzierung in München

Sie planen den Kauf oder Neubau einer Immobilie oder möchten Ihre Bestandsimmobilie umschulden oder modernisieren? Wir bieten eine umfassende Beratung zur Baufinanzierung in München für Privatpersonen, Unternehmer und Investoren – unabhängig von bestimmten Banken.

Unser Ziel ist es, für Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu finden, das genau zu Ihren Möglichkeiten und Bedürfnissen passt – sowohl in Bezug auf Ihr Eigenkapital als auch auf die Finanzierung Ihres Eigenheims, Mehrfamilienhauses oder einer Gewerbeimmobilie.

Bei uns erhalten Sie zudem ein ganzheitlich durchdachtes Konzept, das staatliche Fördermittel und steuerliche Überlegungen von Anfang an integriert und Ihnen so maximale Wirtschaftlichkeit, Sicherheit und Transparenz bietet.

Finanzierung für private
Bauherren/Eigennutzer

Finanzierung für
Kapitalanleger

Finanzierung für
vermögende Familien

Gern stehen wir Ihnen für eine Baufinanzierungsberatung in München persönlich vor Ort sowie über Online-Termine zur Verfügung.

Immobilienfinanzierung mit ACCONSIS – Ihre Vorteile:

Kombination aus Baufinanzierung, Fördermittelberatung und steuerlicher Optimierung
Unabhängige Finanzierungsberatung zur Immobilie
Kostenlose Beratung
Zugang zu über 400 Finanzierungspartnern
bundesweit
Einfache Unterlagenübermittlung über Finanzierungsportal
Beratungsgespräch vor Ort oder online über
MS-Teams

Jetzt kostenlose Baufinanzierungsberatung anfragen!

Kennenlerntelefonat
Erstberatung Online
Erstberatung vor Ort

Klaus Nützl
Dipl.-Bankbetriebswirt (BA)
Geschäftsführer, Leitung Immobilien- und Finanzierungsberatung

Email: finanzierung@acconsis.de

Ablauf unserer Beratung zur Baufinanzierung in München

1. Erstgespräch

Festlegung des gewünschten Immobilienprojekts: Kauf, Neubau, Sanierung oder Investition
Klärung Ihrer individuellen Bedürfnisse und Ziele

2. Finanzielle Analyse

Finanzielle Ausgangslage: Einkommensnachweise, Eigenkapital, laufende Kredite, Vermögenswerte
Analyse der persönlichen Finanzen und Erstellung einer umfassenden Finanzübersicht
Klärung individueller Ziele und Wünsche

3. Fördermittelprüfung

Prüfung und Beratung zu Fördermöglichkeiten und Zuschüssen, z.B. KfW-Förderprogramme, BAFA-Zuschüsse

4. Erstellung und Optimierung Finanzierungskonzept

Auswahl passender Finanzierungsprodukte
Vergleich von Darlehensangeboten, Zinsbindung, Tilgungssätzen und Laufzeiten
Optimierung Finanzierungskonzept auf Basis der bankspezifischen Besonderheiten unter Berücksichtigung der individuellen Kundensituation
Berücksichtigung steuerlicher Aspekte, insbesondere für Kapitalanleger und vermögende Familien mit Immobilienbesitz

5. Vorstellung Angebote und Empfehlung

Empfehlung zur besten Finanzierungsstrategie unter Berücksichtigung von Zinsen, Tilgung und Eigenkapital

6. Antragstellung und Unterstützung beim Abschluss

Komplette Antragsstellung für das Baufinanzierungsdarlehen sowie Unterstützung bei der Beantragung der Fördermittel
Bereitstellung aller notwendigen Unterlagen und Begleitung durch den gesamten Prozess

Finanzierungsberatung für bestehende Immobilien und Neubauprojekte

Egal, ob Sie ein Immobiliendarlehen für eine Bestandsimmobilie oder für den Bau eines Hauses benötigen – wir begleiten Sie bei jedem Schritt Ihrer Immobilienfinanzierung, navigieren Sie durch die oft undurchsichtige Fördermittel-Landschaft und berücksichtigen alle relevanten Steueraspekte beim Bau bzw. Immobilienkauf.

In genauer Kenntnis der aktuellen Marktgegebenheiten sowie unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen finanziellen Ausgangslage erarbeiten wir für Sie das perfekte Finanzierungskonzept!

Auf Basis Ihrer Ziele und Wünsche betrachten wir mit Ihnen verschiedene Szenarien der Immobilienfinanzierung in München auf Umsetzbarkeit und stimmen diese mit der Bank ab.

Insbesondere kümmern wir uns um Fragen zu:

Zinssatz
Dauer der Zinsbindung
Tilgungsrate
Sondertilgungen
Festlegung der günstigsten Eigenkapitalquote
mögliche Fördermittel und Zuschüsse

Dabei beraten wir Sie unabhängig, sowohl im Hinblick auf Finanzierungsinstitute als auch auf einzelne Produkte. Aufgrund langjähriger Erfahrung im Finanzierungsbereich verfügen wir über ein hervorragendes Netzwerk zahlreicher Spezialisten aus der Branche.

Unsere Leistungen im Überblick:

Beratung zu allen Bereichen der Immobilienfinanzierung, egal ob Kauf, Bau, Modernisierung, Sanierung, Umschuldung oder Anschlussfinanzierung
Genaue Betrachtung Ihrer finanziellen Ausgangssituation
Besprechung der Vor- und Nachteile der möglichen Finanzierungsoptionen
Zusammenstellung aller Unterlagen für das Finanzierungsinstitut für eine schnelle,
reibungslose Bearbeitung
Beratung zu Fördermitteln sowie auf Wunsch Beantragung der Fördermittel
Integrierte Beratung zu steuerlichen Optimierungsoptionen im Rahmen des
Immobilienkaufs bzw. beim Unterhalt der Immobilie
Prüfung bereits vorliegender Finanzierungsangebote

Wir sind außerdem für Sie da, wenn Ihnen reine Finanzierungsberater nach dem Abschluss der Finanzierung in weiteren fachlichen Fragen nicht mehr weiterhelfen können. Ganz gleich, ob bei Bankterminen oder Notargesprächen.

Baufinanzierung inklusive Beratung zu Steueraspekten

Mit ACCONSIS finanzieren Sie nicht nur solide – sondern steuerlich klug.

Wir kombinieren klassische Finanzierungskompetenz mit integriertem Steuer-Know-how – für wirtschaftlich optimale und ganzheitlich durchdachte Lösungen.

Insbesondere für Kapitalanleger und ist diese Kombination optimal: Sie erhalten eine Gesamtberechnung der Investition inkl. Beratung und Empfehlungen zu Steuern, Förderungen und Finanzierung.

Unser Versprechen – Immobilienfinanzierung inklusive optimaler Steuerlösungen:

Persönliche Beratung mit direktem Steuer-Know-how
Fördermittel, Zinsen & Steuervorteile perfekt kombiniert
Maßgeschneiderte Lösungen für Kapitalanleger, Privatpersonen & Vermögende Familien

Jetzt kostenlos anfragen

Baufinanzierung in München mit ACCONSIS – Das sagen unsere Kunden:

    
 
 
         
   Alexander Woloszyk 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir können Acconsis uneingeschränkt weiterempfehlen.

Vor der Zusammenarbeit hatten wir bereits Gespräche mit zwei anderen Finanzierungsberatungen geführt. Dort wurden uns jedoch überwiegend ähnliche Ansätze vorgestellt. Bei Acconsis wurden dagegen neue Ideen eingebracht und Finanzierungsmöglichkeiten aufgezeigt, die wir zuvor noch nicht in Betracht gezogen hatten. Dadurch konnten wir letztendlich eine Finanzierung finden, die sehr gut zu unserer Situation passte und gleichzeitig attraktive Konditionen bot.

Besonders hervorheben möchten wir die persönliche Betreuung während des gesamten Kaufprozesses. Da unser Immobilienkauf stellenweise recht komplex war und es immer wieder Abstimmungen mit der Verkäuferseite gab, war es für uns enorm wertvoll, einen kompetenten Ansprechpartner an der Seite zu haben, der jederzeit erreichbar war und uns zuverlässig unterstützt hat.

An dieser Stelle möchten wir uns insbesondere bei Herrn Johannes Kähn bedanken. Er hat uns während des gesamten Prozesses mit viel Engagement, Geduld und Fachwissen begleitet, alle Fragen verständlich beantwortet und uns auch bei schwierigen Themen stets unterstützt.

Wir haben uns jederzeit bestens beraten und aufgehoben gefühlt und würden Acconsis sowie Herrn Kähn jederzeit weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!
  
 
        
   Anna-Lena 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hatte ein Erstgespräch mit Stefan Straßl bezüglich einer lohnsteuerlichen Thematik und habe mich von Anfang an sehr gut bei ihm aufgehoben gefühlt. Er hat sich viel Zeit für mich genommen und ist auf sämtliche Fragen höchst kompetent  eingegangen.
Ich kann ihn als Steuerberater absolut weiterempfehlen.
Vielen Dank nochmal an dieser Stelle!
  
 
        
   Chalwa Heigl 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hatte gerade ein beeindruckend kompetentes und sympathisches Gespräch mit Frau Weidenbach-Koschnike und kann sehr empfehlen, die kostenlose Erstberatung, die man auf der Website buchen kann, zu beanspruchen.
  
 
        
   Henry Quitt 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. I can wholeheartedly recommend Kerstin Weidenbach-Koschnike. Especially in the area of tax structuring and international tax law, I felt comprehensively supported from the very beginning. The right questions were always asked—not just on the surface, but with a deep understanding of my individual situation and long-term goals.

What impressed me most is that the quality of the advice becomes even more evident after implementation. Everything is well thought out, sustainable, and works in practice exactly as planned.

Working together is also a great experience on a personal level—extremely friendly, warm, and at the same time highly competent. Even complex international matters are handled with confidence, and communication in English is seamless.

Thanks to a strong global network, cross-border issues are covered exceptionally well. I would particularly highlight the strong entrepreneurial mindset—this is not just about optimizing taxes, but about thinking strategically and holistically.

I am more than satisfied and would choose to work with this advisor again at any time.
  
 
        
   Jon Kukaj 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Absolute Empfehlung für Acconsis in München! Besonders möchten wir Herrn Kutlu hervorheben, der jederzeit schnell, freundlich und äußerst kompetent antwortet.
Die gesamte Kommunikation – insbesondere auch mit den Behörden – verlief immer reibungslos, professionell und zu unserer vollsten Zufriedenheit. Man fühlt sich hervorragend betreut und bestens unterstützt.
Vielen Dank an Herrn Kutlu und das gesamte Team für die tolle Zusammenarbeit und den engagierten Support. Wir sind rundum zufrieden.
  
 
        
   Nick Linner 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich habe bei Herrn Sand eine betriebswirtschaftliche Beratung in Anspruch genommen und bin rundum zufrieden. Die Zusammenarbeit war durchgehend professionell, strukturiert und gleichzeitig sehr angenehm. Besonders positiv fand ich, dass die Termine nicht steif oder verkrampft waren. Bei Fragen oder Problemen habe ich jederzeit ehrliche und transparente Antworten bekommen, was ich besonders schätze. Herr Sand hat sich viel Zeit genommen, meine Situation wirklich zu verstehen, und konnte mir mit klaren, praxisnahen Ansätzen weiterhelfen.

Ich kann Herrn Sand uneingeschränkt weiterempfehlen und würde jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten.
  
 
        
   OTK Autoteile Opeloldtimer Service 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich hatte bereits mehrfach Kontakt zu Herrn Sand und bin durchweg sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit. Die Kommunikation war immer zuverlässig und auf Augenhöhe, und es wurden stets gute, praxisnahe Lösungen gefunden. Insgesamt eine sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit – absolut empfehlenswert.

Baufinanzierungsberatung in München:
Profitieren Sie vom ganzheitlichen ACCONSIS Blick

Mit unseren Leistungen zur Immobilienfinanzierung in München können Sie sich auf eine ganzheitliche Beratung verlassen – vor, während und nach Abschluss der Finanzierung! In unserer ACCONSIS Gruppe haben wir eine Vielzahl an Experten, die Sie in weiteren wichtigen Bereichen „rund um die Immobilie“ beraten. Gerade bei Fragen zu steuerlichen Themen oder erb-/schenkungsrechtlichen Fragen stehen Ihnen unsere Steuerberater und Rechtsanwälte als kompetente Ansprechpartner zur Seite.

Einfache Sprache, schnelle Lösung! So geht Baufinanzierung in München mit ACCONSIS.

Finanzierungsangebote sind in der Regel unübersichtlich und schwer vergleichbar. Umso wichtiger ist das persönliche Gespräch! Mit unseren Experten für Baufinanzierung in München vertrauen Sie auf:

Verständnis um die ganzheitliche Finanzierung
Gesamtüberblick Ihrer Finanzsituation
Berücksichtigung persönlicher Wünsche

Klingt nach einem guten Plan für Ihre Immobilien-Investition? Dann kontaktieren Sie uns!

Jetzt kostenlosen Termin für Baufinanzierungsberatung vereinbaren.

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Erstberatung vor Ort

Klaus Nützl
Dipl.-Bankbetriebswirt (BA)
Geschäftsführer, Leitung Immobilien- und Finanzierungsberatung

Email: finanzierung@acconsis.de

FAQ – Häufige Fragen zur Baufinanzierung in München

Was kostet die Beratung zur Baufinanzierung in München bei ACCONSIS?

Die Beratung zur Baufinanzierung ist für Sie bei ACCONSIS grundsätzlich kostenlos. Wir erhalten unsere Vergütung als Provision von der vermittelten Bank. Dennoch agieren wir völlig unabhängig von den Darlehensgebern, d.h. im Fokus unserer Beratung steht eine Immobilienfinanzierung, deren Konditionen genau zu Ihrer Situation und Ihren Wünschen passt.

Welche Vorteile bietet die unabhängige Beratung von ACCONSIS zur Baufinanzierung in München?

Sie erhalten mit uns einen breiten Angebotsvergleich mit Finanzierungsangeboten von über 400 Banken und Kreditinstituten, während Hausbanken meist nur eigene Produkte anbieten. Wir kombinieren klassische Finanzierungskompetenz mit integriertem Steuer-Know-how – für wirtschaftlich optimale und ganzheitlich durchdachte Lösungen. So erhalten Sie die besten Konditionen für Ihr Immobiliendarlehen und eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

Wir erklären jeden Schritt verständlich und geben Ihnen vollen Einblick, sodass Sie die Angebote nachvollziehen und selbstbestimmt entscheiden können. Die Beratung berücksichtigt nicht nur den Kaufpreis, sondern Ihre gesamte finanzielle Lage und Zukunftspläne, inklusive Fördermöglichkeiten und Risikoabwägung. Dadurch wird Ihre Finanzierung langfristig stabil und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Sie erhalten zudem Unterstützung nicht nur bis zur Kreditgenehmigung, sondern auch während der gesamten Laufzeit der Baufinanzierung, inklusive Nachbetreuung und Anpassungen bei Bedarf.

Welche Unterlagen oder Informationen muss ich für ein Erstgespräch bereithalten?

Für ein Erstgespräch zur Baufinanzierungsberatung sollten Sie folgende Unterlagen und Informationen bereithalten:

Personalausweis oder Reisepass
Einkommensnachweise (z.B. Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate, Nachweis des Vorjahreseinkommens, ggf. Einkommensteuerbescheid)
Nachweise zum Eigenkapital (z.B. Kontoauszüge)
Angaben zu bestehenden Krediten und Verpflichtungen
falls bereits vorhanden: Kaufvertrag, Exposé oder Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne/Grundriss, Foto der Immobilie, Kostenaufstellung)
bei Selbstständigen: aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung, Bilanzen und Einkommensteuerbescheide der letzten beiden Jahre
falls vorhanden: Versicherungsnachweise (z.B. private Kranken-/Pflegeversicherung)

Hinweis: Viele Unterlagen können nachgereicht werden, aber je mehr Sie zum Ersttermin mitbringen bzw. bereithalten, desto schneller und fundierter können wir Sie unterstützen.

Welche Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbsteuer) muss ich in München berücksichtigen?

Beim Immobilienkauf in München sollten Sie mit folgenden Kaufnebenkosten rechnen:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notarkosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
Maklerprovision (sofern vorhanden): entnehmen Sie dem Exposé

In der Gesamtsumme ergeben sich meist Kaufnebenkosten von etwa 5,5 % (ohne Makler) bzw. 9 % (mit Makler) bezogen auf den Kaufpreis.

Gibt es speziell für die Immobilienfinanzierung in München Zuschüsse bzw. Zuschüsse vom Bundesland Bayern?

Für die Immobilienfinanzierung in München gibt es spezielle Zuschüsse und Förderprogramme vom Bundesland Bayern, insbesondere über das Bayerische Wohnungsbauprogramm der BayernLabo.

Das Bayerische Wohnungsbauprogramm bietet zinsvergünstigte Darlehen und ergänzende Zuschüsse beim Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohnraum (Haus oder Eigentumswohnung).

Darüber hinaus bietet die Stadt München mit dem Förderprogramm „Klimaneutrale Gebäude“ attraktive Förderungen für die energetische Sanierung von Gebäuden an. Diese Förderungen sind überwiegend kombinierbar mit der Bundesförderung BEG-EM.

Was passiert, wenn ich vor Ablauf der Finanzierung die Immobilie verkaufen muss?

Wenn Sie eine Immobilie in München verkaufen, bevor Ihre Baufinanzierung ausgelaufen ist, müssen Sie das Darlehen in der Regel vorzeitig zurückzahlen – meist aus dem Verkaufserlös der Immobilie.

Ihre Bank verlangt in den meisten Fällen eine Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Entschädigung stellt sicher, dass der Bank keine finanziellen Nachteile durch den vorzeitigen Ausstieg entstehen. Die Höhe richtet sich u.a. nach der Restschuld, dem vereinbarten Zinssatz, dem aktuellen Zinsniveau und der verbleibenden Laufzeit.

Es besteht selten die Möglichkeit, dass der Käufer Ihre Finanzierung übernimmt. Dies ist aber nur in Einzelfällen und mit Zustimmung der Bank möglich.

Wichtige Ausnahme:
Wenn Ihre Zinsbindung schon seit mindestens zehn Jahren läuft, haben Sie nach deutschem Recht ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von sechs Monaten – danach können Sie ohne Vorfälligkeitsentschädigung kündigen.