Beratung zur Baufinanzierung in München
Sie planen den Kauf oder Neubau einer Immobilie oder möchten Ihre Bestandsimmobilie umschulden oder modernisieren? Wir bieten eine umfassende Beratung zur Baufinanzierung in München für Privatpersonen, Unternehmer und Investoren – unabhängig von bestimmten Banken.
Unser Ziel ist es, für Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu finden, das genau zu Ihren Möglichkeiten und Bedürfnissen passt – sowohl in Bezug auf Ihr Eigenkapital als auch auf die Finanzierung Ihres Eigenheims, Mehrfamilienhauses oder einer Gewerbeimmobilie.
Bei uns erhalten Sie zudem ein ganzheitlich durchdachtes Konzept, das staatliche Fördermittel und steuerliche Überlegungen von Anfang an integriert und Ihnen so maximale Wirtschaftlichkeit, Sicherheit und Transparenz bietet.
Gern stehen wir Ihnen für eine Baufinanzierungsberatung in München persönlich vor Ort sowie über Online-Termine zur Verfügung.
Immobilienfinanzierung mit ACCONSIS – Ihre Vorteile:
- Kombination aus Baufinanzierung, Fördermittelberatung und steuerlicher Optimierung
- Unabhängige Finanzierungsberatung zur Immobilie
- Kostenlose Beratung
- Zugang zu über 400 Finanzierungspartnern
bundesweit - Einfache Unterlagenübermittlung über Finanzierungsportal
- Beratungsgespräch vor Ort oder online über
MS-Teams
Jetzt kostenlose Baufinanzierungsberatung anfragen!
Klaus Nützl
Dipl.-Bankbetriebswirt (BA)
Geschäftsführer, Leitung Immobilien- und Finanzierungsberatung
Email: finanzierung@acconsis.de
Ablauf unserer Beratung zur Baufinanzierung in München
1. Erstgespräch
- Festlegung des gewünschten Immobilienprojekts: Kauf, Neubau, Sanierung oder Investition
- Klärung Ihrer individuellen Bedürfnisse und Ziele
2. Finanzielle Analyse
- Finanzielle Ausgangslage: Einkommensnachweise, Eigenkapital, laufende Kredite, Vermögenswerte
- Analyse der persönlichen Finanzen und Erstellung einer umfassenden Finanzübersicht
- Klärung individueller Ziele und Wünsche
3. Fördermittelprüfung
- Prüfung und Beratung zu Fördermöglichkeiten und Zuschüssen, z.B. KfW-Förderprogramme, BAFA-Zuschüsse
4. Erstellung und Optimierung Finanzierungskonzept
- Auswahl passender Finanzierungsprodukte
- Vergleich von Darlehensangeboten, Zinsbindung, Tilgungssätzen und Laufzeiten
- Optimierung Finanzierungskonzept auf Basis der bankspezifischen Besonderheiten unter Berücksichtigung der individuellen Kundensituation
- Berücksichtigung steuerlicher Aspekte, insbesondere für Kapitalanleger und vermögende Familien mit Immobilienbesitz
5. Vorstellung Angebote und Empfehlung
- Empfehlung zur besten Finanzierungsstrategie unter Berücksichtigung von Zinsen, Tilgung und Eigenkapital
6. Antragstellung und Unterstützung beim Abschluss
- Komplette Antragsstellung für das Baufinanzierungsdarlehen sowie Unterstützung bei der Beantragung der Fördermittel
- Bereitstellung aller notwendigen Unterlagen und Begleitung durch den gesamten Prozess
Finanzierungsberatung für bestehende Immobilien und Neubauprojekte
Egal, ob Sie ein Immobiliendarlehen für eine Bestandsimmobilie oder für den Bau eines Hauses benötigen – wir begleiten Sie bei jedem Schritt Ihrer Immobilienfinanzierung, navigieren Sie durch die oft undurchsichtige Fördermittel-Landschaft und berücksichtigen alle relevanten Steueraspekte beim Bau bzw. Immobilienkauf.
In genauer Kenntnis der aktuellen Marktgegebenheiten sowie unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen finanziellen Ausgangslage erarbeiten wir für Sie das perfekte Finanzierungskonzept!
Auf Basis Ihrer Ziele und Wünsche betrachten wir mit Ihnen verschiedene Szenarien der Immobilienfinanzierung in München auf Umsetzbarkeit und stimmen diese mit der Bank ab.
Insbesondere kümmern wir uns um Fragen zu:
- Zinssatz
- Dauer der Zinsbindung
- Tilgungsrate
- Sondertilgungen
- Festlegung der günstigsten Eigenkapitalquote
- mögliche Fördermittel und Zuschüsse
Dabei beraten wir Sie unabhängig, sowohl im Hinblick auf Finanzierungsinstitute als auch auf einzelne Produkte. Aufgrund langjähriger Erfahrung im Finanzierungsbereich verfügen wir über ein hervorragendes Netzwerk zahlreicher Spezialisten aus der Branche.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Beratung zu allen Bereichen der Immobilienfinanzierung, egal ob Kauf, Bau, Modernisierung, Sanierung, Umschuldung oder Anschlussfinanzierung
- Genaue Betrachtung Ihrer finanziellen Ausgangssituation
- Besprechung der Vor- und Nachteile der möglichen Finanzierungsoptionen
- Zusammenstellung aller Unterlagen für das Finanzierungsinstitut für eine schnelle,
reibungslose Bearbeitung - Beratung zu Fördermitteln sowie auf Wunsch Beantragung der Fördermittel
- Integrierte Beratung zu steuerlichen Optimierungsoptionen im Rahmen des
Immobilienkaufs bzw. beim Unterhalt der Immobilie - Prüfung bereits vorliegender Finanzierungsangebote
Wir sind außerdem für Sie da, wenn Ihnen reine Finanzierungsberater nach dem Abschluss der Finanzierung in weiteren fachlichen Fragen nicht mehr weiterhelfen können. Ganz gleich, ob bei Bankterminen oder Notargesprächen.
Baufinanzierung inklusive Beratung zu Steueraspekten
Mit ACCONSIS finanzieren Sie nicht nur solide – sondern steuerlich klug.
Wir kombinieren klassische Finanzierungskompetenz mit integriertem Steuer-Know-how – für wirtschaftlich optimale und ganzheitlich durchdachte Lösungen.
Insbesondere für Kapitalanleger und ist diese Kombination optimal: Sie erhalten eine Gesamtberechnung der Investition inkl. Beratung und Empfehlungen zu Steuern, Förderungen und Finanzierung.
Unser Versprechen – Immobilienfinanzierung inklusive optimaler Steuerlösungen:
- Persönliche Beratung mit direktem Steuer-Know-how
- Fördermittel, Zinsen & Steuervorteile perfekt kombiniert
- Maßgeschneiderte Lösungen für Kapitalanleger, Privatpersonen & Vermögende Familien
Baufinanzierung in München mit ACCONSIS – Das sagen unsere Kunden:
Baufinanzierungsberatung in München:
Profitieren Sie vom ganzheitlichen ACCONSIS Blick
Mit unseren Leistungen zur Immobilienfinanzierung in München können Sie sich auf eine ganzheitliche Beratung verlassen – vor, während und nach Abschluss der Finanzierung! In unserer ACCONSIS Gruppe haben wir eine Vielzahl an Experten, die Sie in weiteren wichtigen Bereichen „rund um die Immobilie“ beraten. Gerade bei Fragen zu steuerlichen Themen oder erb-/schenkungsrechtlichen Fragen stehen Ihnen unsere Steuerberater und Rechtsanwälte als kompetente Ansprechpartner zur Seite.
Einfache Sprache, schnelle Lösung! So geht Baufinanzierung in München mit ACCONSIS.
Finanzierungsangebote sind in der Regel unübersichtlich und schwer vergleichbar. Umso wichtiger ist das persönliche Gespräch! Mit unseren Experten für Baufinanzierung in München vertrauen Sie auf:
- Verständnis um die ganzheitliche Finanzierung
- Gesamtüberblick Ihrer Finanzsituation
- Berücksichtigung persönlicher Wünsche
Klingt nach einem guten Plan für Ihre Immobilien-Investition? Dann kontaktieren Sie uns!
Jetzt kostenlosen Termin für Baufinanzierungsberatung vereinbaren.
Klaus Nützl
Dipl.-Bankbetriebswirt (BA)
Geschäftsführer, Leitung Immobilien- und Finanzierungsberatung
Email: finanzierung@acconsis.de
FAQ – Häufige Fragen zur Baufinanzierung in München
Was kostet die Beratung zur Baufinanzierung in München bei ACCONSIS?
Die Beratung zur Baufinanzierung ist für Sie bei ACCONSIS grundsätzlich kostenlos. Wir erhalten unsere Vergütung als Provision von der vermittelten Bank. Dennoch agieren wir völlig unabhängig von den Darlehensgebern, d.h. im Fokus unserer Beratung steht eine Immobilienfinanzierung, deren Konditionen genau zu Ihrer Situation und Ihren Wünschen passt.
Welche Vorteile bietet die unabhängige Beratung von ACCONSIS zur Baufinanzierung in München?
Sie erhalten mit uns einen breiten Angebotsvergleich mit Finanzierungsangeboten von über 400 Banken und Kreditinstituten, während Hausbanken meist nur eigene Produkte anbieten. Wir kombinieren klassische Finanzierungskompetenz mit integriertem Steuer-Know-how – für wirtschaftlich optimale und ganzheitlich durchdachte Lösungen. So erhalten Sie die besten Konditionen für Ihr Immobiliendarlehen und eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
Wir erklären jeden Schritt verständlich und geben Ihnen vollen Einblick, sodass Sie die Angebote nachvollziehen und selbstbestimmt entscheiden können. Die Beratung berücksichtigt nicht nur den Kaufpreis, sondern Ihre gesamte finanzielle Lage und Zukunftspläne, inklusive Fördermöglichkeiten und Risikoabwägung. Dadurch wird Ihre Finanzierung langfristig stabil und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Sie erhalten zudem Unterstützung nicht nur bis zur Kreditgenehmigung, sondern auch während der gesamten Laufzeit der Baufinanzierung, inklusive Nachbetreuung und Anpassungen bei Bedarf.
Welche Unterlagen oder Informationen muss ich für ein Erstgespräch bereithalten?
Für ein Erstgespräch zur Baufinanzierungsberatung sollten Sie folgende Unterlagen und Informationen bereithalten:
- Personalausweis oder Reisepass
- Einkommensnachweise (z.B. Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate, Nachweis des Vorjahreseinkommens, ggf. Einkommensteuerbescheid)
- Nachweise zum Eigenkapital (z.B. Kontoauszüge)
- Angaben zu bestehenden Krediten und Verpflichtungen
- falls bereits vorhanden: Kaufvertrag, Exposé oder Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne/Grundriss, Foto der Immobilie, Kostenaufstellung)
- bei Selbstständigen: aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung, Bilanzen und Einkommensteuerbescheide der letzten beiden Jahre
- falls vorhanden: Versicherungsnachweise (z.B. private Kranken-/Pflegeversicherung)
Hinweis: Viele Unterlagen können nachgereicht werden, aber je mehr Sie zum Ersttermin mitbringen bzw. bereithalten, desto schneller und fundierter können wir Sie unterstützen.
Welche Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbsteuer) muss ich in München berücksichtigen?
Beim Immobilienkauf in München sollten Sie mit folgenden Kaufnebenkosten rechnen:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Notarkosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
- Maklerprovision (sofern vorhanden): entnehmen Sie dem Exposé
In der Gesamtsumme ergeben sich meist Kaufnebenkosten von etwa 5,5 % (ohne Makler) bzw. 9 % (mit Makler) bezogen auf den Kaufpreis.
Gibt es speziell für die Immobilienfinanzierung in München Zuschüsse bzw. Zuschüsse vom Bundesland Bayern?
Für die Immobilienfinanzierung in München gibt es spezielle Zuschüsse und Förderprogramme vom Bundesland Bayern, insbesondere über das Bayerische Wohnungsbauprogramm der BayernLabo.
Das Bayerische Wohnungsbauprogramm bietet zinsvergünstigte Darlehen und ergänzende Zuschüsse beim Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohnraum (Haus oder Eigentumswohnung).
Darüber hinaus bietet die Stadt München mit dem Förderprogramm „Klimaneutrale Gebäude“ attraktive Förderungen für die energetische Sanierung von Gebäuden an. Diese Förderungen sind überwiegend kombinierbar mit der Bundesförderung BEG-EM.
Was passiert, wenn ich vor Ablauf der Finanzierung die Immobilie verkaufen muss?
Wenn Sie eine Immobilie in München verkaufen, bevor Ihre Baufinanzierung ausgelaufen ist, müssen Sie das Darlehen in der Regel vorzeitig zurückzahlen – meist aus dem Verkaufserlös der Immobilie.
Ihre Bank verlangt in den meisten Fällen eine Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Entschädigung stellt sicher, dass der Bank keine finanziellen Nachteile durch den vorzeitigen Ausstieg entstehen. Die Höhe richtet sich u.a. nach der Restschuld, dem vereinbarten Zinssatz, dem aktuellen Zinsniveau und der verbleibenden Laufzeit.
Es besteht selten die Möglichkeit, dass der Käufer Ihre Finanzierung übernimmt. Dies ist aber nur in Einzelfällen und mit Zustimmung der Bank möglich.
Wichtige Ausnahme:
Wenn Ihre Zinsbindung schon seit mindestens zehn Jahren läuft, haben Sie nach deutschem Recht ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von sechs Monaten – danach können Sie ohne Vorfälligkeitsentschädigung kündigen.