Fördermittelberatung München: Förderprogramme zur Finanzierung von Immobilien und Neubauprojekten

Die Integration von Fördermitteln in Ihre Baufinanzierung ist nicht nur eine Frage der Kostenreduktion, sondern auch eine Möglichkeit, Ihre Finanzierungsstrategie langfristig zu optimieren.

Unsere fundierte Beratung hilft Ihnen:

• Kosten zu sparen und Finanzierungslücken zu schließen
• die richtigen Fördermittel für Ihre Sanierung, Modernisierung oder Neubauprojekte zu finden
• komplexe Antragsverfahren effizient zu durchlaufen und den Bürokratieaufwand zu minimieren
• langfristige Rentabilität und Nachhaltigkeit in Ihrem Immobilienprojekt zu gewährleisten

Ja, verschiedene Fördermaßnahmen für Immobilien können in der Regel miteinander kombiniert werden, um die finanzielle Unterstützung bei Bau, Kauf oder Sanierung zu maximieren.

KfW-Kredite und BAFA-Zuschüsse lassen sich z.B. oft ergänzend nutzen. So können Sie etwa zinsgünstige Kredite von der KfW für die energetische Gesamtsanierung oder den Neubau bekommen und gleichzeitig BAFA-Zuschüsse für einzelne technische Maßnahmen wie Heizungserneuerung oder Wärmepumpen erhalten.

Landes- und kommunale Förderprogramme können zusätzlich zu den Bundesprogrammen (KfW/BAFA) beantragt werden, sofern es keine expliziten Ausschlussklauseln gibt. Beispielsweise gibt es in Bayern Landeszuschüsse, die mit KfW-Förderungen kombinierbar
sind.

Doppelförderungen für ein und dieselbe Maßnahme sind jedoch nicht zulässig. Das heißt, Sie müssen klar trennen, welche Kosten durch welches Programm abgedeckt werden.

Energieberater sind für die Fördermittelbeantragung bei Immobilien verpflichtend, wenn es um den Kauf, Neubau oder die energetische Sanierung von Wohngebäuden geht. Gemäß dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern vor Sanierungen oder Kauf eine qualifizierte Energieberatung durchführen lassen. Die Kosten der Beratung werden ebenfalls gefördert. Diese Beratung ist Grundvoraussetzung, um Fördermittel wie die BAFA-Förderung in Höhe von bis zu 650 Euro (50 Prozent der Beratungskosten) beantragen zu können.

Gemäß § 35c des Einkommensteuergesetzes (EStG) können Sie bis zu 20 Prozent der Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen steuerlich absetzen, maximal jedoch 40.000 Euro pro Wohnobjekt. Dieser Steuerbonus wird über drei Jahre verteilt gewährt: 7 Prozent im Jahr der Sanierung, 7 Prozent im Folgejahr und 6 Prozent im dritten Jahr.

Wichtig dabei:
Die Förderung gilt für selbstgenutzte Wohngebäude, die mindestens 10 Jahre alt sind. Die energetischen Maßnahmen müssen fachgerecht durch ein anerkanntes Unternehmen ausgeführt werden, inklusive Material- und Lohnkosten. Eine Bescheinigung des ausführenden
Fachunternehmens ist Voraussetzung.

ESG steht für die drei Bereiche Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung). Im Immobilienkontext beziehen sich ESG-Kriterien auf die nachhaltige und verantwortungsvolle Gestaltung des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie – vom Grundstückserwerb, über Planung, Bau und Betrieb bis hin zu Sanierung und späterer Verwertung. Dabei sind insbesondere der Energieverbrauch, die CO₂-Emissionen, soziale Faktoren wie Barrierefreiheit oder faire Arbeitsbedingungen sowie eine transparente und faire Unternehmensführung relevant.

Bei Fördermitteln für Immobilien spielen ESG-Aspekte eine zunehmende Rolle, weil:

• ESG-konforme Gebäude als zukunftsfähig und finanzierbar gelten und höhere Chancen auf Kapitalzugang und bessere Konditionen bei Finanzierungen erhalten, da Banken und Investoren verstärkt ESG-Risiken und -Chancen in ihre Entscheidungen
  einfließen lassen.
• Bei der Immobilienbewertung und Kreditvergabe ESG-Faktoren wie Energieeffizienz und Nachhaltigkeitszertifikate berücksichtigt werden, was Einfluss auf Beleihungswerte haben kann.
• Neubauten und Sanierungen bestimmte Umweltstandards erfüllen müssen, z.B. die Energieersparnis von mindestens 30 Prozent bei Sanierungen oder ein Primärenergiebedarf unter nationalen Niedrigstenergiegebäudestandards.
• Förderprogramme und Investoren zunehmend ESG-Kriterien als Voraussetzung oder Qualitätsmaßstab setzen, um nachhaltige und klimafreundliche Bau- und Sanierungsmaßnahmen zu fördern. In Deutschland etabliert sich etwa das ESG-Scoring wie der ECORE-Standard, der Immobilien nach ESG-Kategorien bewertet.