Immobilienfinanzierung für Eigennutzer in München
Sie möchten in München oder Umgebung endlich in die eigenen vier Wände? Ganz gleich, ob Sie ein Haus bauen, eine Bestandsimmobilie kaufen, eine Sanierung oder Modernisierung planen – wir bieten Ihnen die perfekte Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse als Eigennutzer in München.
Mit maßgeschneiderten Finanzierungsmodellen, die zu Ihrer Lebenssituation und Ihren finanziellen Möglichkeiten passen sowie einer professionellen Fördermittelberatung sorgen wir dafür, dass Ihr Traum vom Eigenheim günstiger, sicherer und zeitsparender realisiert wird.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Baufinanzierung als Eigennutzer planen und umsetzen – für ein langfristig sicheres Zuhause.
Ihre Vorteile als privater Bauherr mit ACCONSIS:
- Passgenaue Finanzierungslösungen für Ihre Immobilie
- Langfristig stabile Eigenheim-Finanzierung
- Optimale Integration von Fördermitteln, z.B. von der KfW
- Transparente Beratung mit klaren Empfehlungen
Jetzt individuell zur Finanzierung Ihrer selbst genutzten Immobilie kostenlos beraten lassen
Klaus Nützl
Dipl.-Bankbetriebswirt (BA)
Geschäftsführer, Leitung Immobilien- und Finanzierungsberatung
Email: finanzierung@acconsis.de
Das eigene Zuhause: Ihr langfristiges Investment in Sicherheit und Freiheit
Das eigene Zuhause bedeutet Unabhängigkeit, Sicherheit und Gestaltungsfreiheit. Sie können Ihre Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten, sind nicht mehr von Mietverträgen oder steigenden Mietpreisen abhängig und schaffen für sich und Ihre Familie einen stabilen Lebensraum. Zudem ist die eigene Immobilie ist ein wichtiger Baustein für die Altersvorsorge. Darüber hinaus profitieren Sie von einer potenziellen Wertsteigerung Ihrer Immobilie, was langfristig eine solide Vermögensbildung ermöglicht.
Und wenn Sie bei der Immobilienfinanzierung als Eigennutzer in München auf unsere Beratungsleistung setzen, entscheiden Sie sich auch für den langfristig finanziell sicheren Weg ins Eigenheim. Mit einer klaren, verständlichen Finanzierungsberatung auf Augenhöhe stehen wir Ihnen zur Seite und sorgen dafür, dass Ihre Finanzierungslösung optimal zu Ihren Bedürfnissen und Möglichkeiten passt.
Wir sind an Ihrer Seite auf dem gesamten Weg in Ihr Eigenheim:
1. Erstgespräch
Besprechung Ihrer Ausgangssituation, Wünsche und Ziele – persönlich vor Ort, telefonisch oder per Videocall.
2. Analyse der finanziellen Situation
Wir prüfen Ihre finanzielle Lage, bewerten Ihr Eigenkapital und legen mit Ihnen fest, welche Belastung für Sie tragbar ist.
3. Entwicklung eines individuellen Finanzierungskonzepts
Wir stellen verschiedene Finanzierungsoptionen vor, vergleichen Angebote und beziehen mögliche staatliche Förderungen mit ein. Sie erhalten einen Vorschlag über Kredithöhe, Laufzeit, Zinsbindung, Sondertilgungsoptionen usw.
4. Vergleich und Auswahl des passenden Angebots
Wir besprechen die Details der Vorschläge (Zinsen, Nebenkosten, Flexibilität), prüfen die Belastbarkeit bei veränderten Lebensumständen und beraten, welches Angebot am besten zu Ihnen passt.
5. Klärung offener Fragen und Vertragsdetails
Wir erläutern Ihnen alle Bedingungen, Risiken, spätere Schritte (wie z.B. Notartermin, Auszahlung des Darlehens) und helfen Ihnen bei der Klärung offener Fragen zu Versicherungen, Fördermitteln und möglichen Sondertilgungen.
6. Abschluss und Unterstützung im weiteren Ablauf
Nach Ihrer finalen Entscheidung werden die Antragsunterlagen ausgefüllt und an das Kreditinstitut übermittelt. Wir begleiten Sie bis zur Finanzierungsauszahlung und darüber hinaus, zum Beispiel bei der Anschlussfinanzierung oder Fragen zu Sonderkündigungen.
Tipp: Je besser Ihre Unterlagen vorbereitet sind, desto schneller und individueller kann ein stimmiges Konzept für Ihre Baufinanzierung als Eigennutzer in München erstellt werden.
Besser vergleichen – besser finanzieren
Nur der Vergleich bietet Sicherheit! Haben Sie bereits Angebote von Banken vorliegen, wollen diese vergleichen und sind auf der Suche nach den besten Konditionen?
Unser Tipp: Verlassen Sie sich nicht auf Angebotsrechner für die Baufinanzierung aus dem Internet. Da können sich zu viele „Unschärfen“ einschleichen, die das Ergebnis verfälschen. Ein echter Vergleich kann nur individuell und unter Berücksichtigung aller relevanten Komponenten erfolgen.
Wir können Ihr Baufinanzierungsangebot den Angeboten zahlreicher Darlehensgeber gegenüberstellen und wissen, worauf es beim Vergleich ankommt. Gerne vergleichen wir für Sie alle Angebote – inklusive derjenigen, die Ihnen bereits vorliegen – und erstellen bei Bedarf ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Damit können Sie bis zu mehrere tausend Euro sparen!
Was kostet die Beratung zur optimalen Baufinanzierung für Eigennutzer in München?
Unser Beratungsaufwand ist für Sie vollkommen kostenlos:
Sollte Ihnen unser Finanzierungsvorschlag zusagen und Sie die Finanzierung auf Basis unserer Empfehlung abschließen, erhalten wir unser Honorar in Form einer Provision durch unsere Finanzierungspartner.
So profitieren Sie doppelt:
Sie erhalten durch unsere individuelle Ausarbeitung ein optimiertes Finanzierungsangebot für Ihre Immobilie, das ganz Ihren Möglichkeiten entspricht, und sparen sich zugleich den Aufwand für den eigenen Vergleich mit Angeboten weiterer Darlehensgeber.
Haus kaufen in München: Finanzierungsberatung inklusive Fördermittelberatung
Viele private Bauherren haben keinen Überblick über Fördermittel zur Baufinanzierung und wissen oft nicht, welche staatlichen Förderungen für ihren Hauskauf oder den Bau überhaupt infrage kommen. Die Suche nach den passenden Zuschüssen und Krediten ist zeitaufwendig, vor allem, wenn man die Anforderungen und Bedingungen der einzelnen Programme nicht kennt.
Mit unserer Fördermittelberatung bieten wir Ihnen eine klare Lösung. Wir helfen Ihnen, die richtigen Förderprogramme für Ihren Hauskauf, Neubau oder Sanierungsmaßnahmen zu finden. Durch unsere kompetente Beratung und individuelle Fördermittelprüfung stellen wir sicher, dass alle wichtigen Zuschüsse oder Fördermöglichkeiten berücksichtigt werden und damit eine optimale Baufinanzierung ermöglichen.
Ihr Zuhause, unser Plan: Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen von ACCONSIS
Mit unserer Baufinanzierungsberatung und Fördermittelberatung für private Bauherren bieten wir Ihnen eine umfassende Unterstützung auf Ihrem Weg ins Eigenheim. Wir helfen Ihnen, die besten Finanzierungsmöglichkeiten zu finden und sorgen dafür, dass Sie alle relevanten Fördermittel optimal nutzen.
Jetzt kostenfreien Termin für die optimale Finanzierung Ihres Eigenheims vereinbaren
Klaus Nützl
Dipl.-Bankbetriebswirt (BA)
Geschäftsführer, Leitung Immobilien- und Finanzierungsberatung
Email: finanzierung@acconsis.de
FAQ zur Baufinanzierung für Eigennutzer in München
Warum sollte man sich beim Eigenheimkauf oder -bau in München für eine professionelle Finanzierungsberatung entscheiden?
Eine professionelle Finanzierungsberatung hilft Ihnen, individuelle Lösungen zu finden, staatliche Förderprogramme optimal zu nutzen und Fehler in einem komplexen Markt der Darlehensanbieter zu vermeiden.
In München sind die Immobilienpreise zudem besonders hoch, daher ist es essenziell, eine Finanzierung zu wählen, die genau zu Ihrer Einkommens- und Lebenssituation passt.
Durch eine realistische Analyse Ihrer finanziellen Tragfähigkeit bewahrt Sie der Berater vor einer Überbelastung und teuren Fehlentscheidungen (wie zu hohe Kreditsummen mit zu hohen Raten). Sie profitieren weiterhin von Marktkenntnis und dem Zugang zu zahlreichen Anbietern.
Was muss man grundsätzlich bei der Immobilienfinanzierung als Eigennutzer beachten?
Bei der Immobilienfinanzierung als Eigennutzer sind grundsätzlich folgende Punkte zu beachten:
- Finanzielle Lage prüfen und Eigenkapital sicherstellen: Ermitteln Sie, wie viel Eigenkapital Sie einbringen können. Es gelten mindestens 20 bis 30 Prozent der Kaufkosten als empfehlenswert, insbesondere um Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer etc.) abzudecken. Eigenkapital verbessert die Konditionen deutlich. Alternativ verbessert auch eine Zusatzsicherheit in Form einer zusätzlich beleihbaren Immobilie die Kondition deutlich.
- Bedarf und Tragbarkeit der Kreditrate klären: Ermitteln Sie realistisch Ihre monatliche finanzielle Belastbarkeit inklusive Zinsen, Tilgung sowie zusätzlichen Kosten wie Versicherung und Nebenkosten.
- Unterlagen bereitstellen: Für die Kreditprüfung benötigen Sie Personalausweis, Einkommensnachweise, Steuerbescheide, Nachweise über Eigenkapital, Objektunterlagen (Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Baupläne) etc.
- Risiken und Absicherungen bedenken: Was passiert bei Zahlungsschwierigkeiten? Welche Versicherungen sind sinnvoll (z.B. Risikolebensversicherung)? Planen Sie auch für mögliche Zinsänderungen.
- Vertrag und Ablauf genau prüfen: Beachten Sie Fristen für Widerruf und Vertragsunterzeichnung, insbesondere um sich rechtlich abzusichern.
- Langfristige Planung inklusive Anschlussfinanzierung: Bedenken Sie, wie Sie nach Ablauf der Zinsbindung weiterfinanzieren, ggf. mit Umschuldung oder Forward-Darlehen.
Unsere erfahrenen Berater helfen Ihnen, individuelle Lösungen zu finden, Fördermittel einzubinden und Fehler zu vermeiden.
Welche Unterlagen sind für die Beratung zur Baufinanzierung als Eigennutzer erforderlich?
Für die Beratung zur Baufinanzierung als Eigennutzer benötigen Sie:
1. Persönliche Dokumente:
- Personalausweis (Kopie von Vorder- und Rückseite)
- Angaben zu Familienstand und Anzahl der Kinder
- Meldebescheinigung
2. Nachweise zur finanziellen Situation
- die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bei Angestellten)
- aktuelle Einkommensteuerbescheide bzw. letzte Steuererklärung
- Nachweis über Eigenkapital (Kontoauszüge, Sparbücher, Depotauszüge)
- Nachweise zu weiteren Einnahmen (z.B. Mieteinnahmen)
- Nachweise über laufende Kredite und sonstige Verbindlichkeiten
- Nachweis vorhandener Versicherungen (z.B. Risikolebensversicherung, Feuerrohbauversicherung für Neubau)
- Lageplan des Grundstücks
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan (bei Eigentumswohnungen)
- Verwaltungsabrechnungen/Protokolle der Eigentümerversammlung (bei Wohnungen im Mehrfamilienhaus)
- Baupläne und Baubeschreibung (bei Neubau)
- Baugenehmigung (bei Neubauvorhaben)
- Gebäudeversicherungsnachweis
- Aktuelle Fotos vom Objekt
3. Unterlagen zum Objekt (je nach Vorhaben)
- Kopie des Kaufvertrags (sofern schon vorhanden)
- Grundbuchauszug
- Exposé und Grundrisspläne
Weitere Details und individuelle Anforderungen können je nach Objekt, Kreditinstitut oder Förderprogramm variieren.
Wieviel Eigenkapital sollte man mitbringen zur Finanzierung der selbst genutzten Immobilie?
Für die Finanzierung einer selbst genutzten Immobilie sollten Sie laut aktueller Empfehlungen mindestens 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital mitbringen. Alternativ kann auch eine Zusatzsicherheit in Form einer zusätzlich beleihbaren Immobilie eingebracht werden. Dies verbessert die Kondition deutlich.
Faustregel: Idealerweise decken Sie mit Ihrem Eigenkapital sowohl die reinen Nebenkosten (z.B. Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Makler) als auch einen Teil des eigentlichen Kaufpreises ab. Die Nebenkosten betragen in München meist etwa 5,5 bis 10 Prozent des Kaufpreises und sollten immer aus eigenen Mitteln bezahlt werden.
Ein höherer Eigenkapitalanteil führt in der Regel zu günstigeren Kreditkonditionen, niedrigeren Zinssätzen und erhöht die Chance auf Kreditvergabe.