In der Welt der Immobilieninvestitionen steckt viel Potenzial für kluge Anleger. In unserer Serie „Die Immobilie als Kapitalanlage“ beleuchtet Klaus Nützl, Leitung Immobilien- und Finanzierungsberatung, bewährte Strategien und gibt Ihnen exklusive Expertentipps an die Hand.
Tipp 1/5: Preisrückgänge als Kaufgelegenheit sehen
In einer Zeit, in der die Immobilienpreise eine Atempause einlegen, ergeben sich neue Gelegenheiten für strategische Käufer. Die Marktlage bietet durchaus Einstiegschancen mit Verhandlungsspielraum.
Die Zeiten des rasanten Anstiegs der Immobilienpreise scheinen vorerst vorbei zu sein. Während in den Boomjahren die Kaufpreise das 40- bis 50-Fache der Jahreskaltmiete erreichten, zeigt sich der Markt nun von einer zurückhaltenderen Seite. Eigentumswohnungen in den Top-Großstädten wurden zuletzt zur 38-fachen Jahreskaltmiete angeboten, ein Rückgang, der Raum für Verhandlungen schafft. Mietshäuser bieten sich sogar noch günstiger an, mit Angeboten, die teilweise unter dem 20-Fachen der Kaltmiete liegen.
Anpassung der Preisvorstellungen
Die Verkäufer haben ihre Preisforderungen angepasst, was Käufern entgegenkommt. Laut ImmoScout24 waren Nachlässe von bis zu 20 Prozent auf die anfänglichen Preisforderungen möglich. Diese Entwicklung ist jedoch im Kontext der gestiegenen Kreditkosten zu sehen. Der Zinsanstieg von einem auf über vier Prozent bedeutet, dass trotz niedrigerer Einstiegspreise die Gesamtkosten für Kredite deutlich höher liegen.
Langfristige Perspektiven
Die Vergangenheit hat gezeigt, dass Abschwünge am Immobilienmarkt durchaus mehrere Jahre andauern können. Doch aufgrund des aktuellen knappen Wohnraumangebots und der politischen Zielsetzung, den Wohnungsbau zu forcieren, könnte sich der Markt schneller erholen als in der Vergangenheit.
Mietentwicklung als Werttreiber
Die Mieten ziehen an, was für Investoren eine wichtige Komponente der Wertsteigerung darstellt. Der Mietspiegel für München 2023 wies eine Steigerung um 21 Prozent gegenüber dem Mietspiegel 2021 auf. Das deutet darauf hin, dass selbst bei einem Rückgang der Kaufpreisfaktoren, also dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete, die steigenden Mieten zu einer Wertsteigerung führen können.
Verkaufsperspektiven und energetische Sanierung
Für Verkaufswillige, die den Höhepunkt der Preise verpasst haben, besteht kein Grund zur Panik. Oft ist ein Verkauf noch immer mit Gewinn möglich. Allerdings werden sanierungsbedürftige Immobilien, insbesondere mit schlechter Energieeffizienz, kritischer betrachtet und könnten unter Preisdruck bleiben.
Fazit: Verhandeln zahlt sich aus
Die derzeitige Marktsituation bietet sowohl für Käufer als auch für Verkäufer neue Chancen. Durch geschicktes Verhandeln können Käufer von den gesunkenen Preisen profitieren, während Verkäufer immer noch gute Gewinne erzielen können. Ich zeige Ihnen auf, wie Sie im Wohnungsbereich Mietrenditen von 4% und mehr erzielen!
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„Quelle: Hohe Zinsen, steigende Kosten, zu viele Auflagen: Lohnt eine Wohnung oder ein Haus noch als Kapitalanlage? Diese fünf Strategien helfen, mehr Rendite aus der Immobilie herauszuholen. WirtschaftsWoche, 26.10.23.“