Was bedeutet die aktuelle Vertagung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)?
Die durch das Bundesverfassungsgericht erzwungene Verschiebung der für 2023 geplanten Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Deutschland hat durchaus Auswirkungen auf Modernisierungsmaßnahmen bei eigenen Immobilien. Das GEG soll strengere energetische Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäude stellen, um den Klimaschutz voranzutreiben. Insbesondere steht der Austausch alter Heizungen im Fokus, deshalb wird es auch „Heizungsgesetz“ genannt. Doch die Verzögerung birgt nun massive Unsicherheit für Immobilienbesitzer und Investoren, da unklar ist, welche konkreten gesetzlichen Vorgaben schlussendlich gelten werden.
Weshalb sollten Modernisierungsmaßnahmen trotzdem frühzeitig ins Auge gefasst werden?
Trotz der Vertagung bleibt die Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen eine wichtige Maßnahme für Immobilieneigentümer, um langfristig Kosten zu senken, den Wohnkomfort zu erhöhen und einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. Energieeffiziente Gebäude sind nicht nur ressourcenschonend, sondern steigern auch den Wert der Immobilie und erhöhen deren Attraktivität am Markt.
Zudem stehen verschiedene Fördermittel des Bundes zur Verfügung, die jedoch frühzeitig und in der Regel vor Beauftragung von konkreten Maßnahmen beantragt werden sollten.
Wie findet man heraus, welche Modernisierungsmaßnahmen Sinn machen?
Um herauszufinden, welche Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind, sollten Eigentümer eine individuelle Bestandsaufnahme ihrer Immobilie vornehmen.
- Dies geht in einem allerersten Schritt ganz einfach selbst, über den Sanierungsrechner der KfW. Anhand eines geführten Online-Fragenkatalogs zur Immobilie, in dem Sie einfache Informationen zu Ihrem Objekt, zum Zustand von Heizung, Fassade, Dämmung, Dachausbau etc. beantworten, erhalten Sie eine erste grobe Empfehlung, welche Maßnahmen sinnvoll wären, um die aktuelle Energieklasse Ihrer Immobilie deutlich zu verbessern. Auch eine erste Kosteneinschätzung ist in Ihrem persönlichen Modernisierungs-Check enthalten.
- Für die konkrete Umsetzung von Modernisierungsmaßnahmen empfiehlt sich jedoch im Vorfeld unbedingt eine energetische Analyse durch eine professionelle Energieberatung Der/die Energieberater*in ermittelt die offizielle energetische Gebäudebilanz sowie den Energieverbrauch und -verlust Ihres Gebäudes. Seine Maßnahmenempfehlungen sind zudem Basis für die Beantragung von entsprechenden Fördermitteln.
- Des Weiteren sollten Sie die finanzielle Machbarkeit der Maßnahmen berücksichtigen. Eine genaue Kosten-Nutzen-Analyse hilft dabei, die wirtschaftliche Rentabilität abzuschätzen. Fördermöglichkeiten und steuerliche Anreize können die Rentabilität zusätzlich erhöhen und sollten in Ihre Entscheidungsfindung einfließen. Binden Sie hier Ihren Steuerberater und bei Bedarf auch Ihre Bank mit ein.
- Nicht zuletzt ist es essenziell, die eigenen Bedürfnisse und Anforderungen im Blick zu behalten. Manche Modernisierungsmaßnahmen wie der Einbau einer effizienten Heizungsanlage oder einer besseren Dämmung können den Wohnkomfort erheblich steigern und zugleich Energie und damit Kosten sparen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass trotz der Vertagung des GEG die Bedeutung von Modernisierungsmaßnahmen bei eigenen Immobilien ungebrochen ist. Eine sorgfältige Analyse, die energetische Bewertung, die finanzielle Machbarkeit und die Berücksichtigung der Bewohnerbedürfnisse sind entscheidende Schritte, um geeignete und sinnvolle Maßnahmen zu ermitteln, die langfristig von Vorteil sind. So können Sie als Eigenheimbesitzer aktiv zum Klimaschutz beitragen und gleichzeitig Ihre Nebenkosten senken und den Wert Ihrer Immobilie steigern.
Gerne beraten Sie unsere ACCONSIS Finanzierungs- und Steuer-Experten rund um die zur Verfügung stehenden Fördermittel für Modernisierungsmaßnahmen sowie deren steuerliche Berücksichtigung. Wenden Sie sich einfach per E-Mail an finanzierung@acconsis.de oder telefonisch an 089 547143.