In der Welt der Immobilieninvestitionen steckt viel Potenzial für kluge Anleger. In unserer Serie „Die Immobilie als Kapitalanlage“ beleuchtet Klaus Nützl, Leitung Immobilien- und Finanzierungsberatung, bewährte Strategien und gibt Ihnen exklusive Expertentipps an die Hand.
Tipp 3/5: Intelligente Modernisierung/Sanierung – hohe Zuschüsse und werthaltige Immobilie
In der aktuellen Immobilienlandschaft sind sanierungsbedürftige Objekte keine Seltenheit. Gesetzliche Vorschriften (GEG) verpflichten Käufer zudem zu Modernisierungen. Banken knüpfen ihre Finanzierungen an die Bedingung der Sanierung, um den Wert der Immobilie zu sichern und dem Thema ESG und Nachhaltigkeit gerecht zu werden. Für Käufer stellt sich die Frage nach dem effizientesten Sanierungsweg.
Zukunftssichere Heizsysteme im Fokus
Die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes verlangen langfristig den Austausch von Öl- und Gasheizungen. Doch eine Heizungserneuerung allein ist nicht ausreichend. Umfassende Sanierungen, die auch die Gebäudehülle einbeziehen, sind kostenintensiv, aber für eine nachhaltige Wertsteigerung unerlässlich.
Herausforderungen für Eigentümer
Viele Eigentümer stehen vor der schwierigen Entscheidung, welche Heiztechnik zukunftsfähig ist, insbesondere angesichts steigender CO2-Preise. Eine umfassende Beratung ist hier entscheidend, um die passendste und wirtschaftlichste Lösung zu finden.
Effizienz durch Beratung
Experten raten dazu, nicht vorschnell zu handeln, sondern alle Heizoptionen zu prüfen. Moderne Wärmepumpen können in vielen Fällen eine effiziente und umweltfreundliche Alternative darstellen, vor allem, wenn bereits Teilsanierungen wie Dämmungen vorgenommen wurden.
Hohe staatliche Förderungen als Chance
Die Inanspruchnahme staatlicher Zuschüsse kann die finanzielle Belastung einer Sanierung erheblich mindern. Mit den richtigen Fördermitteln können Eigentümer einen Teil der Kosten decken und somit die Investition in die Zukunft ihrer Immobilie sichern. Neben zinsgünstigen Darlehen sind auch Tilgungszuschüsse bis zu 35 % möglich.
>> Übersicht staatliche Fördermöglichkeiten
Fazit: Intelligente Sanierung entscheidet
Die Wahl der Sanierungsmaßnahmen sollte wohlüberlegt sein und die individuellen Gegebenheiten der Immobilie berücksichtigen. Durch die Nutzung von Fördermitteln und eine fundierte Entscheidungsfindung lässt sich der Wert einer Immobilie nachhaltig steigern.
„Quelle: Hohe Zinsen, steigende Kosten, zu viele Auflagen: Lohnt eine Wohnung oder ein Haus noch als Kapitalanlage? Diese fünf Strategien helfen, mehr Rendite aus der Immobilie herauszuholen. WirtschaftsWoche, 26.10.23.“
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