In der Welt der Immobilieninvestitionen steckt viel Potenzial für kluge Anleger. In unserer Serie „Die Immobilie als Kapitalanlage“ beleuchtet Klaus Nützl, Leitung Immobilien- und Finanzierungsberatung, bewährte Strategien und gibt Ihnen exklusive Expertentipps an die Hand.
Tipp 4/5: Strategien zur Steigerung von Mieteinnahmen
In einem zunehmend regulierten Mietmarkt stehen Vermieter vor der Herausforderung, ihre Investitionen durch angepasste Mieteinnahmen zu refinanzieren. Die gesetzlichen Beschränkungen für Mieterhöhungen setzen jedoch enge Grenzen.
Gesetzliche Grenzen für Mieterhöhungen
Neue Mieten dürfen in angespannten Märkten nur begrenzt über dem ortsüblichen Niveau liegen, und auch bei bestehenden Verträgen sind die Erhöhungsmöglichkeiten limitiert. Nach Modernisierungen dürfen Vermieter zwar die Mieten anheben, aber auch hier gibt es eine Deckelung.
Die Rechnung muss aufgehen
Die zusätzlichen Einnahmen nach einer Sanierung decken oft nicht die Investitionskosten ab. Langfristig muss sich die Investition über den Wertzuwachs und künftige Mieten amortisieren. Eine sorgfältige Kalkulation unter Berücksichtigung aller Faktoren, einschließlich staatlicher Förderungen, ist entscheidend.
Juristische Fallstricke bei der Mieterhöhung
Eine Mieterhöhung muss rechtlich einwandfrei sein, um wirksam zu werden. Fehler können dazu führen, dass Mieter nicht mehr zahlen müssen. Weniger komplex ist die Anpassung der Miete an den Mietspiegel nach einer Modernisierung, sofern diese Möglichkeit besteht.
Kernsanierung als Chance
Nach einer umfassenden Kernsanierung ist man in der Regel nicht an die Mietpreisbremse gebunden, da hier die Bestimmungen für Neubauten greifen. Allerdings erfordert dies in der Regel einen Leerstand des Hauses.
Vereinbarungen mit Mietern
Eine Mieterhöhungsvereinbarung kann eine Lösung sein, erfordert aber die Zustimmung aller Mieter. Eine intakte Mietergemeinschaft und das Angebot einer verbesserten Ausstattung können hier unterstützen.
Indexmietverträge und Modernisierung
Bei Indexmietverträgen sind Modernisierungsmieterhöhungen nur unter bestimmten Bedingungen möglich, etwa wenn gesetzlich vorgeschriebene Maßnahmen umgesetzt werden müssen.
Fazit: Kluge Investitionen und rechtliche Absicherung
Eine durchdachte Investition und rechtliche Absicherung sind entscheidend, um Mieteinnahmen zu steigern und gleichzeitig das Risiko zu kontrollieren. Eigentümer müssen die langfristige Rentabilität ihrer Investitionen sicherstellen, um auf dem regulierten Markt erfolgreich zu sein. Durch innovative Mietkonzepte zeigen wir Ihnen wie Sie auch in München eine Mietrendite von 4 % und mehr erreichen, ohne dabei gesetzliche Rahmenbedingungen zu verletzen.
„Quelle: Hohe Zinsen, steigende Kosten, zu viele Auflagen: Lohnt eine Wohnung oder ein Haus noch als Kapitalanlage? Diese fünf Strategien helfen, mehr Rendite aus der Immobilie herauszuholen. WirtschaftsWoche, 26.10.23.“
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